Rénovation énergétique des bâtiments tertiaires

La rénovation énergétique des bâtiments tertiaires répond à un enjeu majeur : réduire efficacement les consommations d’énergie tout en améliorant le confort des usagers. Spécialiste reconnu, notre bureau d’études accompagne les collectivités et les entreprises dans la mise en œuvre d’actions concrètes, conformes aux réglementations en vigueur. Audits énergétiques approfondis, diagnostics précis et recommandations adaptées constituent notre savoir-faire pour répondre aux exigences du décret tertiaire et du décret BACS.

Définition et périmètre du secteur tertiaire

Identifier clairement les bâtiments tertiaires permet de cibler précisément les obligations réglementaires.

Selon l’INSEE, le secteur tertiaire regroupe :

• Le secteur tertiaire marchand : commerce, transport, immobilier, hébergement-restauration, services financiers, information-communication, services aux particuliers et aux entreprises.
• Le secteur tertiaire non marchand : administration publique, enseignement, santé, action sociale.

Les bâtiments concernés par les obligations réglementaires (décret tertiaire) doivent avoir une surface égale ou supérieure à 1 000 m² dédiée exclusivement ou partiellement aux activités tertiaires, qu’il s’agisse de bâtiments uniques, de parties de bâtiments mixtes ou d’un ensemble de bâtiments situés sur une même unité foncière.

Connaître le décret tertiaire et ses objectifs

Le décret tertiaire fixe des objectifs précis pour réduire les consommations énergétiques des bâtiments concernés.

Cette réglementation impose une réduction progressive des consommations d’énergie finale pour l’ensemble du parc tertiaire par rapport à une année de référence choisie entre 2010 et 2021. Les objectifs fixés sont :

• 40% d’économie d’énergie d’ici 2030 ;
• 50% d’économie d’énergie d’ici 2040 ;
• 60% d’économie d’énergie d’ici 2050.

Une plateforme numérique, nommée « OPERAT » et développée par l’ADEME, permet le suivi annuel des consommations énergétiques et délivre une attestation valorisant les progrès réalisés. Cette déclaration annuelle est obligatoire pour tous les établissements concernés par le décret tertiaire. Notre bureau d’études accompagne les propriétaires et les exploitants dans le respect de ces exigences réglementaires et dans leur déclaration annuelle.

Audit énergétique des bâtiments tertiaires : méthode et étapes clés

La réalisation d’un audit énergétique tertiaire s’inscrit dans une démarche structurée, conforme à la norme NF EN 16247, permettant d’établir un état précis des consommations et identifier les leviers d’amélioration.

1. Préparation et recueil initial des données : Rassemblement des informations (plans, factures énergétiques, contrats de maintenance), réunion préalable avec les équipes techniques du site, questionnaires de confort distribués aux occupants.
2. Inspection technique sur place : Déroulement des visites techniques menées par des ingénieurs experts en efficacité énergétique. Des équipements spécifiques sont utilisés pour évaluer précisément les performances du bâtiment :
   • Télémètre laser, vitromètre pour vitrage, débitmètre de ventilation
   • Appareils de mesure : température, hygrométrie, éclairement (luxmètre)
   • Analyseur de combustion pour chaudières, thermographies infrarouges
   • Pince ampèremétrique, enregistreurs de température, humidité et CO2
   • Inclinomètre et boussole pour établir les diagrammes solaires et étudier les énergies renouvelables
3. Analyse approfondie et modélisation thermique : Évaluation des consommations énergétiques réelles à partir des données relevées sur trois ans, simulation thermique dynamique via le logiciel Pleiades Comfi, inventaire précis et critique des consommations et des dépenses énergétiques.
4. Préconisations et scénarios d’amélioration : Mise en place de programmes chiffrés proposant des économies d’énergie de 40%, 50% ou 60%, ainsi qu’un scénario optimal combinant rentabilité financière et performance énergétique sur une période de trente ans, intégrant les coûts d’investissement, exploitation, entretien et valorisation des certificats d’économie d’énergie (CEE).

Le décret BACS : optimiser la performance énergétique par l’automatisation

Le décret BACS (Building Automation and Control System) vise à améliorer la gestion énergétique des bâtiments en intégrant des systèmes automatisés.

Cette réglementation concerne principalement les bâtiments tertiaires et industriels équipés d’installations techniques significatives :

• Dès 2025 : obligation pour les bâtiments avec systèmes de puissance nominale utile supérieure à 290 kW.
• Dès 2027 : obligation étendue aux bâtiments disposant de systèmes de puissance nominale utile supérieure à 70 kW.

Les systèmes BACS permettent de suivre en temps réel les consommations énergétiques et d’ajuster automatiquement les installations selon les besoins réels. Ils détectent les dérives de consommation avant qu’elles entraînent des surcoûts. Notre bureau d’études assure un accompagnement personnalisé dans la mise en place et l’optimisation de ces systèmes, depuis l’audit initial jusqu’à la sélection des prestataires pour l’installation d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) adaptée aux spécificités du site.

Exemples concrets d’accompagnement réalisé auprès de collectivités

Notre expertise en audits énergétiques tertiaires et BACS s’illustre par des interventions réussies auprès de collectivités locales.

• Commune de Lassigny (60) : audit énergétique global de son patrimoine immobilier, permettant d’élaborer une stratégie patrimoniale de rénovation énergétique.
• Fédération de l’Énergie de la Somme : accompagnement technique et administratif pour les déclarations réglementaires OPERAT des collectivités, diagnostic énergétique de l’école de Vecquemont (80), visant à améliorer le confort des élèves et enseignants, et diagnostic approfondi de la salle des fêtes de La Faloise (80).

Ces réalisations démontrent notre capacité à identifier clairement les enjeux énergétiques propres à chaque site et à proposer des solutions adaptées aux besoins spécifiques des collectivités et des entreprises.

Grâce à une méthodologie rigoureuse, un suivi précis des réglementations en vigueur et une expertise reconnue en efficacité énergétique, notre bureau d’études accompagne efficacement les maîtres d’ouvrage dans leurs démarches de rénovation énergétique. Nous contribuons ainsi activement à la transition écologique et énergétique des bâtiments tertiaires.